Felfutott a lakáspiac, most van itt az ideje a befektetéseknek! (x)

Több tényezőnek és kormányzati döntésnek köszönhetően komoly felfutást várnak a szakértők az idén a hazai újlakáspiacon. A számottevő élénkülés már a múlt év végén elindult, olyannyira, hogy 2024 negyedik negyedében közel annyi új lakás kelt el Budapesten, mint 2023 egészében.

A Cordia, Magyarország kiemelkedő lakóingatlan-fejlesztője, az első negyedévben több izgalmas projekt értékesítését indítja el. Az idei év során a vállalat több mint 1000 új lakással gazdagítja az ingatlanpiacot, és figyelemre méltó, hogy ennek a mennyiségnek háromnegyede már a kezdeti hónapokban elérhető lesz a vásárlók számára.

A kínálatunk igazán különleges és színes, hiszen portfóliónkban megtalálhatók a klasszikus, befektetési céllal vásárolt belvárosi garzonok, az egy- és másfél szobás lakások, valamint a zöldövezeti családi otthonok. Ráadásul fellelhetők nálunk az örök panorámával rendelkező, exkluzív penthouse lakások is, így minden igényt kielégítő lehetőségek várják a városlakókat.

Így növelhető közel a duplájára a befektetés értéke

Mivel az idén sok család számolhat a lakossági állampapírok után kézhez kapott kamatokkal, illetve a nyugdíjpénztári megtakarítások szintén felhasználhatók lakáscélra, befektetési szempontból is érdemes átgondolni, hogy még a tervezőasztalról válasszunk új építésű otthont. A legkedvezőbb árakat az adott projekt értékesítésének elindításakor kínálják a fejlesztők, ráadásul nem is kell, hogy rendelkezésünkre álljon a teljes vételár, sőt.

Ha a korábbi évek tapasztalataira hagyatkozva, óvatos számítással élve évente mindössze 5 százalékos felértékelődéssel számolunk, akkor a lakás az építkezés átlagos három éve után közel 16 százalékkal ér majd többet. Egy 100 millió forintos lakást nézve, a kezdeti 20 milliós befektetéssel foglalt lakásunk így három év alatt 116 millió forintra drágulhat. Ez azt jelenti, hogy 16 millió forint bruttó nyereségre tehetünk szert 20 milliós kezdeti befektetéssel. Ekkor, a lakás elkészültekor dönthetünk úgy, hogy kiszállunk és értékesítjük az ingatlant, de úgy is, hogy kiadással hasznosítjuk, és a további áremelkedés jelentette hasznot is elkönyveljük.

Kuriózum, hogy az előértékesítési szakaszban a Cordia februártól 10/90-es finanszírozási struktúrában kínálja majd számos lakását, vagyis már a vételár 10 százalékával is leköthető a kiszemelt otthon, a fennmaradó 90 százalékot pedig átadáskor kell rendezni. Így a fenti számítás még magasabb hozamot mutathat majd. Azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a rozsdaövezeti fejlesztéseknél, köztük például a Marina City lakásainál az 5 százalékos áfa visszaigényelhető.

Tavalyhoz viszonyítva a példában említett 5 százalékos növekedéshez képest a fővárosban jelentős drágulás zajlott le. Budán, a luxusprojekteket figyelmen kívül hagyva, az átlagos bruttó négyzetméterár 13 százalékkal, 1.930.000 forintra nőtt, míg Pesten a növekedés 9 százalékot tett ki, így az ár 1.580.000 forintra emelkedett.

Magasabb a bérleti díj, ha új a lakás

A piaci elemzések alapján megállapítható, hogy az új építésű lakások bérleti díjai jelentősen magasabbak a hagyományos, kevésbé korszerű otthonokhoz képest. Például a Cordia által a Corvin Sétányon megvalósított lakások között a stúdiók bérleti díja átlagosan 270.000 forint, míg a kétszobás lakások esetében ez az összeg körülbelül 330.000 forint. A háromszobás lakások bérleti díja pedig elérheti az 500.000 forintot is. Érdemes megjegyezni, hogy ezek a számok átlagosan 25%-kal meghaladják a környékbeli, jó állapotú, de régebbi építésű lakások bérleti árait.

Elképesztő siker a Marina City

A Marina City új épületei a hazánkban egyedülálló koncepció jegyében, a teljes projekt közel egyharmadát képviselik. Idén várhatóan megkezdődik a 14 hektáros, közvetlen Duna-parti, rozsdaövezeti területen elindított beruházás harmadik ütemének értékesítése, míg a negyedik szakasz a második félévben debütál. Az ingatlanpiacon tapasztalható kiemelkedő vevői érdeklődés miatt a tervezett időpontokhoz képest korábban indulhatnak az ütemek, és az első négy fázisban összesen több mint 500 prémium minőségű lakás létesül. A környék iránti kereslet szintén beszédes, hiszen a múlt év végén a fővárosi eladások 14 százaléka itt realizálódott.

A fejlesztés különlegességét az adja, hogy az észak-pesti Duna-parti sétányt 1,2 kilométerrel hosszabbítják meg, ami éppen a Római-part hosszának felel meg. Az újonnan tervezett lakóépületek szellősen, egyedi formavilágban helyezkednek el, és mindezt egy 90 ezer négyzetméteres, zöldellő, autómentes terület veszi körül, amely bárki számára nyitott. Emellett érdemes megemlíteni, hogy mivel a projekt rozsdaövezeti beruházás keretein belül valósul meg, a vételár 5%-os áfája teljes mértékben visszaigényelhető.

Családi fészkek a természet ölelésében.

Folytatódik emellett a Rupp-hegy Természetvédelmi Terület szomszédságában, Újbuda Spanyolrét és Madárhegy negyedeinek találkozásánál található Sasad Resort fejlesztése is, mégpedig három, kis lakásszámú társasházzal. Buda egyik legnépszerűbb lakóparkja nem csak zöldövezeti elhelyezkedésének és a kertvárosi hangulatot garantáló építészeti koncepciójának köszönhetően számít igazán exkluzívnak, hanem az a kizárólag a lakók által használható, több mint 8.000 négyzetméteren elterülő élménypark miatt is, amely egyedülálló kikapcsolódási lehetőséget kínál a család minden tagja számára.

Maradva a zöldövezeti fejlesztéseknél, szintén folytatódik XIV. kerület nyugodt és családias környékén található Thermal Zugló fejlesztése is, mégpedig a 199 lakást jelentő ötödik ütemmel. A Rákos-patak és a Paskál Gyógy- és Strandfürdő szomszédságában elhelyezkedő lakópark ideális választást jelent azon fiatal és idősebb párok, családok számára, akik a kertvárosi környezetet részesítik előnyben.

Belvárosi lakások, mindenhez közel

A hamisítatlan belvárosi fejlesztések terén a Cordia Budapest kiemelkedő lehetőségeket nyújt. A Corvin Sétány közvetlen közelében, valamint a IX. kerületi Millennium-negyedben modern, energiatakarékos és értékálló lakások várják az érdeklődőket. Ezek az új építésű otthonok nemcsak kényelmet és stílust kínálnak, hanem egyedülálló városi élményt is biztosítanak a lakók számára.

A Millennium-negyed szívében, a Haller Park és a Kerekerdő park közvetlen közelében folytatódik a Woodland projekt második üteme, amely összesen 269 új lakást kínál. A kínálatban szerepelnek stúdiólakások, valamint két-, három- és négyszobás lakások, amelyek kertkapcsolattal vagy erkélyekkel rendelkeznek. A legfelső szinten pedig lenyűgöző penthouse-ok várják az érdeklődőket. A Woodland modern, fiatalos homlokzata, korszerű újépítésű lakásai, valamint a kiváló közlekedési lehetőségek és szolgáltatások miatt ideális választás mind befektetésnek, mind pedig saját otthonnak.