A 3%-os hitelprogram elindíthat egy láncreakciót a lakáspiacon.

Egyszerre akár 60-70 ezer első lakásvásárló jelenhet meg az ingatlanpiacon, egyszeri lökést adva annak, de az általuk megvett lakások eladói tovább költözve tovább gerjeszthetik a forgalmat.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint már korábban is várható volt, hogy az Otthon Start hitelprogram kedvezőbb jogszabályok közé fog tartozni. A mostani tervezet azonban még enyhébb követelményeket fogalmaz meg, ami új lehetőségeket teremt a piacon való belépéshez.

A szakértő szerint az alacsony kamatok és a megengedő szabályok miatt akár 60-70 ezer első lakásvásárló is megjelenhet az Otthon Start program indulását követő 12 hónapban.

Emlékeztetett: eddig évi 20-30 ezer első lakásvásárlóval találkozhattak az eladók, de a következő időszakban megjelenhetnek mindazok, akik az elmúlt 10 évben a kiemelkedő drágulás miatt kiárazódtak a lakáspiacról, és azok is, akik a következő 3-5 évben terveztek ingatlant vásárolni.

Az első hullám lecsengése után bekövetkező ötéves időszakban jelentős csökkenés várható az első lakásvásárlók számában. Becslések szerint évente mindössze 15-20 ezer új belépő jelenhet meg a piacon, ami jóval alacsonyabb a korábbi évekhez képest.

Az elemző részletesen foglalkozott a lakásárak jövőbeli alakulásával, amelyről a GKI is megemlékezett, és 15-20%-os emelkedésre számítanak. Balog László véleménye szerint

az első lakásvásárlók tömeges megjelenése egyszeri lökést adhat a lakáspiaci keresletnek,

és láncreakciót is beindíthat, mert az első lakásvásárlók hullámát meglovagolva a lakásukat eladó ingatlantulajdonosok is tovább tudnak költözni. "Az eddiginél több adásvétel emelkedő pályán tarthatja az árakat, viszont a jogszabálytervezetben szereplő korlátok, valamint a jelenlegi, viszonylag magas ingatlanárak fékezhetik a lakásdrágulás ütemét" - vélte. Szerinte az eleve drágább helyeken - Budapesten vagy Debrecenben - "a piac el sem tudna viselni rövid távon egy újabb lakásárrobbanást".

Balogh László véleménye szerint a lakásárak emelkedésének ütemét mérsékelheti az is, hogy az első lakásvásárlók csupán a vevők egy szűkebb csoportját alkotják. Ezen felül ők is jelentős alkudozási lehetőségekkel bírnak az adásvételi folyamatok során, hiszen a kamattámogatott hitel visszafizetése komoly terhet jelent számukra.

"Bár kedvezményes hitelről van szó, az 50 millió forintos hitelösszeg esetén huszonöt év alatt jelentős összeget, több mint 71 millió forintot kell visszafizetni az első lakásvásárlóknak. Nem beszélve a havi törlesztőrészlet összegéről, amely meghaladja a 237 ezer forintot. Emiatt várhatóan az első lakásvásárlók is keményen fognak alkudozni a piacon, ami szintén gátat szabhat a drasztikus áremelkedésnek rövid távon."